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耀哥面露惊慌："宾哥,香江房价又涨了,分不起啊!"
张国宾笑的轻松写意："阿耀,别慌,房价涨,公司收入也涨嘛,而且办大事切忌急躁,我不会想着一步到位."
分房是大事吗?是!一套房子落在一个人的头上,那是一座山!
87年的内地百姓或许还毫无所觉,但87年的香江市民早已体验过楼市\置业的水生火热.
阿耀松了口气："宾哥,您讲."作为掌数大爷.他本能的抠.
对于张国宾而言,一大笔黑金却还是烫手山芋,花出去才是王道,留在社团里很容易滋长兄弟的野心.
再者,时局不同,三年后,他将卸任和义海坐馆大位.下一届坐馆愿不愿意分房?难讲!
就算兄弟们齐心协力,戮力同心,也不要拿钱考验人性,免得徒造杀孽,所以,三年内让兄弟们买得起房.
成为一个大目标.
每年把公司账目花完,将成为一件惯例,剩部分流动资金即可,限定在黑金范围内,就不怕资金流断裂.
因为,正行商业才要考虑资金链,捞偏门拳头说的算,清一色轻资产行业,留几千万足够花.
历代坐馆退位都要把公司账目捞个干净,太子宾就有样学样,江湖规矩,没人敢二话,何况,他自己腰包太满,塞不下,是给义海全部兄弟开销.
他抬手接过一支雪茄,缓缓说道："我打算把分房分成三步走,首先,向兄弟们提供内地\香江\海外的购房福利,其中,内地以公司楼盘为主,按楼面价直接供给社团兄弟,想在内地购房的直接买进即可."
"楼面价房仅限一套,但不限面积."
"其次,香江采用集资房策略,在未来两年内,公司将在港岛,九龙,新界三大区拍下几幅地块,让兄弟们集资盖楼,地价由公司一力承担,参与的兄弟们只要集资工程款即可,房型分成800呎两室一厅,1000呎三室两厅,1500呎四室两厅."
"最后,希望在濠江\台岛\北美\及其它国家购买房屋的兄弟,社团将统一提供一万港币的汇票支持."
三个计划,每个计划都是以上亿港币作投入的计划,一年只能启动一个,按照目前的收入还会有缺口.
但张国宾一句话就节省了一大笔钱："名下在世界范围内有房的社团会员及三年内有房产交易时的社团会员."
"皆不享受和义海安居乐业计划."
他把福利计划定名为安居乐业计划,不是要跟港府的居者其有其屋一较高下,而是希望社团兄弟真的能安居乐业.
毕竟,高下已经很明显了.
耀哥的脸色发黑,阴沉得滴水,出声谏言："龙头,公司有七万兄弟,个个都享受该计划,公司明年就要破产."
地主,马王,美姐等人都面色微妙,心底多少有点抗拒,人人都希望自己过上好日子,却不见得希望别人过上好日子.
何况是底下被呼来喝去的马仔呢?
江湖大老,考虑心腹手足者多,考虑街头泊车,夜店马夫者少,马夫,一辈子就是马夫.
真如坐馆大老所言,他们当堂口大底的,岂不是在给社团兄弟打工?说来好笑,给大老打工没话讲,给兄弟打工很不爽.
这就是人性.
张国宾在一班大底们眼里,竟然看见阶级优越的底色,彷佛同将来阻止港府填海,哄抬地价,希望继续推高房价的地产商相同.
历史,果是一个轮回.
唯一幸运的是,大底们还是一代起家居多,没有真正形成一个内部阶级.
他凭借对社团的强势掌控力,依旧还能把决定推行下去,否则再过一代人的时间,他就是要跟阶级开炮了.
或者说,他这个阶级的领头人,在做一件背叛阶级的事,那时必将被阶级抛弃.
"第一年,只开放内地选房计划,这个计划公司其实不会损失多少钱,大约是两千万港币的工程费用,毕竟,内地物料\工人都便宜,地价也不贵,楼面价里就包含地价了."
楼面价为物料,工程,地价等成本的每平方均价,照楼面价内售需要付出宣传,人工,税费等成本.
"同时,公司再用第一年的时间完成成本预算,会员集资,盖起第一栋义海楼,公司在湾仔有块小地,就用那块作样品,交付完毕在进行大规模集资,第二年大规模开工,第三年交房."
香江地产业很发达,有充足资金链,一年多的时间,足够造出符合安全标准的好楼.
"至于第三个方桉是现金补贴,先给兄弟们作登记,每个月按顺序发放,三年内排期发完."
张国宾弹弹烟灰,有条不紊的说道.地主,美姐,耀哥脸色还是很紧张.
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耀哥面露惊慌："宾哥,香江房价又涨了,分不起啊!"
张国宾笑的轻松写意："阿耀,别慌,房价涨,公司收入也涨嘛,而且办大事切忌急躁,我不会想着一步到位."
分房是大事吗?是!一套房子落在一个人的头上,那是一座山!
87年的内地百姓或许还毫无所觉,但87年的香江市民早已体验过楼市\置业的水生火热.
阿耀松了口气："宾哥,您讲."作为掌数大爷.他本能的抠.
对于张国宾而言,一大笔黑金却还是烫手山芋,花出去才是王道,留在社团里很容易滋长兄弟的野心.
再者,时局不同,三年后,他将卸任和义海坐馆大位.下一届坐馆愿不愿意分房?难讲!
就算兄弟们齐心协力,戮力同心,也不要拿钱考验人性,免得徒造杀孽,所以,三年内让兄弟们买得起房.
成为一个大目标.
每年把公司账目花完,将成为一件惯例,剩部分流动资金即可,限定在黑金范围内,就不怕资金流断裂.
因为,正行商业才要考虑资金链,捞偏门拳头说的算,清一色轻资产行业,留几千万足够花.
历代坐馆退位都要把公司账目捞个干净,太子宾就有样学样,江湖规矩,没人敢二话,何况,他自己腰包太满,塞不下,是给义海全部兄弟开销.
他抬手接过一支雪茄,缓缓说道："我打算把分房分成三步走,首先,向兄弟们提供内地\香江\海外的购房福利,其中,内地以公司楼盘为主,按楼面价直接供给社团兄弟,想在内地购房的直接买进即可."
"楼面价房仅限一套,但不限面积."
"其次,香江采用集资房策略,在未来两年内,公司将在港岛,九龙,新界三大区拍下几幅地块,让兄弟们集资盖楼,地价由公司一力承担,参与的兄弟们只要集资工程款即可,房型分成800呎两室一厅,1000呎三室两厅,1500呎四室两厅."
"最后,希望在濠江\台岛\北美\及其它国家购买房屋的兄弟,社团将统一提供一万港币的汇票支持."
三个计划,每个计划都是以上亿港币作投入的计划,一年只能启动一个,按照目前的收入还会有缺口.
但张国宾一句话就节省了一大笔钱："名下在世界范围内有房的社团会员及三年内有房产交易时的社团会员."
"皆不享受和义海安居乐业计划."
他把福利计划定名为安居乐业计划,不是要跟港府的居者其有其屋一较高下,而是希望社团兄弟真的能安居乐业.
毕竟,高下已经很明显了.
耀哥的脸色发黑,阴沉得滴水,出声谏言："龙头,公司有七万兄弟,个个都享受该计划,公司明年就要破产."
地主,马王,美姐等人都面色微妙,心底多少有点抗拒,人人都希望自己过上好日子,却不见得希望别人过上好日子.
何况是底下被呼来喝去的马仔呢?
江湖大老,考虑心腹手足者多,考虑街头泊车,夜店马夫者少,马夫,一辈子就是马夫.
真如坐馆大老所言,他们当堂口大底的,岂不是在给社团兄弟打工?说来好笑,给大老打工没话讲,给兄弟打工很不爽.
这就是人性.
张国宾在一班大底们眼里,竟然看见阶级优越的底色,彷佛同将来阻止港府填海,哄抬地价,希望继续推高房价的地产商相同.
历史,果是一个轮回.
唯一幸运的是,大底们还是一代起家居多,没有真正形成一个内部阶级.
他凭借对社团的强势掌控力,依旧还能把决定推行下去,否则再过一代人的时间,他就是要跟阶级开炮了.
或者说,他这个阶级的领头人,在做一件背叛阶级的事,那时必将被阶级抛弃.
"第一年,只开放内地选房计划,这个计划公司其实不会损失多少钱,大约是两千万港币的工程费用,毕竟,内地物料\工人都便宜,地价也不贵,楼面价里就包含地价了."
楼面价为物料,工程,地价等成本的每平方均价,照楼面价内售需要付出宣传,人工,税费等成本.
"同时,公司再用第一年的时间完成成本预算,会员集资,盖起第一栋义海楼,公司在湾仔有块小地,就用那块作样品,交付完毕在进行大规模集资,第二年大规模开工,第三年交房."
香江地产业很发达,有充足资金链,一年多的时间,足够造出符合安全标准的好楼.
"至于第三个方桉是现金补贴,先给兄弟们作登记,每个月按顺序发放,三年内排期发完."
张国宾弹弹烟灰,有条不紊的说道.地主,美姐,耀哥脸色还是很紧张.
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