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文化村那样的玩意。
这年代地皮闲置太多，白菜一样。投资送地，干大化工送你小半个城市的地皮都没问题。
华侨城八五年囤地，次年就设立地产部正式介入这一行业了。地好拿，但它开发不了。
目前，还不是赤字政策，印钞机尚未日夜不停的开动。财政政策是量入为出，紧抓银根。因为缺钱导致国际违约太多，正在不惜一切代价获取外汇。
一笼包子10块钱，可以出口换来1美元，退你1块，补你3块。领导视察，各方慰问，以后出口包子的面粉肉享受划拨价。水电补贴，贷款倾斜，员工户籍孩子入托一概没问题。打牌按摩被抓都放了你，赶紧回去包包子挣外汇去。
财政困难，外汇奇缺，银行呆坏账一堆一堆。
从中央到地方，从国企到皮包公司，连银行都没钱。
拿块地一天的功夫，融平整土地的钱，就得一年。
深南大道85年刚扩完一段，上海宾馆至南头是肯定要扩过去的，与地铁规划的不确定性不同，这个不用提前打听规划就知道一定会扩成主干道的，或早或晚而已。它一定会与广深段，也就是后来的107实现同等对接。
深南大道一旦打通，主干道两旁的地是熟地。开发成本较小，远期升值潜力较大，是潜力地块。长期来看，潜力地块会随着城市扩张，随着经济发展，随着货币贬值持续升值。风险会持续缩小，盈利前景会越来越明朗。
华侨城介入地产行业的时机是对的，但目前关于启动地产项目的判断，是错误的，过早进入开发期了。拿来的地块基建不缺，主干道相连，该有的都有，就是没有人类。
它离商业区与人口聚集区太远，不是被逼急了，谁愿意住在河北，天天倒车上北京上班？
现在的中国不是城镇化城市大扩张的时代，后世保利万达万科等做cbd就是启动偏远地块，整体开发。连带周围的商业步行街，酒店与居住区一勺烩了。
但那是中国产能大的吓死人，热钱堆积的无处宣泄，融资渠道异常畅通，城市扩张疯了一样的时代。
那时候亿以下的案子，在华润那样的融资渠道上个会都费劲，盘子太小人嫌弃。
小盘子属于小圈子互拆互融的范畴，民间渠道很轻松就消化掉了，要人民币给人民币，要外汇给外汇。
酒桌上都到处是融资渠道，做投资的比这年代的皮包公司都多，是个出来玩的都兼个vc，pe的差，两者的区别都快被中国人玩融了。凯雷本来一个pe，见不到上市曙光一般不动的，进国内都玩成vc了。
如今这年代不行，别说亿了，一百万都别想从华润拆出来。一百万的贷款担保没有副总级的签字，都别想办下来。
目前国内各省市地皮非常富裕，关键没钱，开发不了。
城市扩张更是没影的事，户口还没放开呢，房子难卖到要送蓝印户口，要熬很多年。
这年代圈地皮并不是好的投资选择，98年之前大陆房市一直不愠不火。海南等三次大潮全是炒起来的，每次死一大波人。
南巡讲话至98这几年是因为放外资进入地产领域，加上引入了香港建筑业预售楼花的手法，所以看着有点火。但那是虚火，真正的买方市场没有，拿地皮容易，谁开发谁死。
死到最后，人人害怕，真正有能量的只拿地皮，不开发。
要么直接转出去，要么盖个围墙，盖个仓库等升值。把地一压，拿贷款干别的去。就是不盖楼，因为盖楼死的太多了。
史玉柱那哥们就栽在这一波了，巨人就起来三层就盖不动了，还没旅社高呢。98之前的所谓房地产热潮，跟兰花普洱茶一个性质，击鼓传花。
真正的买方市场没有，始终没有启动。
在这个各行业亟需资金，融资成本与存贷款利率三高的时代。把资金压在闲置地皮上，不要说获利，利息都付不起，通胀都跑不赢。
内地目前的拆借是一分利，温州等融资活跃的地方，两分上下浮动。民间拆借利率普遍在15%-25%，弄的熊图承销的乐园债券都竞争不过。
现在连国有银行为了吸储，都在拼命下任务发奖金。对存款大户不但有优惠利率，还送红包，送汽车，送电视，送砖头手机，帮你接送孩子。
北京三环内现在大把菜地，深圳到处是无主的地皮堆垃圾。毛地盖个仓库就算开发了，农转都没问题，杨伟都不动心。他压不起，也开发不起。设计师闺女的楼都烂在那里了，他算老几？
时机不对，以后寸土寸金的地块，现在不过是鸡肋一样的东西，风险极大。(未完待续。)
文化村那样的玩意。
这年代地皮闲置太多，白菜一样。投资送地，干大化工送你小半个城市的地皮都没问题。
华侨城八五年囤地，次年就设立地产部正式介入这一行业了。地好拿，但它开发不了。
目前，还不是赤字政策，印钞机尚未日夜不停的开动。财政政策是量入为出，紧抓银根。因为缺钱导致国际违约太多，正在不惜一切代价获取外汇。
一笼包子10块钱，可以出口换来1美元，退你1块，补你3块。领导视察，各方慰问，以后出口包子的面粉肉享受划拨价。水电补贴，贷款倾斜，员工户籍孩子入托一概没问题。打牌按摩被抓都放了你，赶紧回去包包子挣外汇去。
财政困难，外汇奇缺，银行呆坏账一堆一堆。
从中央到地方，从国企到皮包公司，连银行都没钱。
拿块地一天的功夫，融平整土地的钱，就得一年。
深南大道85年刚扩完一段，上海宾馆至南头是肯定要扩过去的，与地铁规划的不确定性不同，这个不用提前打听规划就知道一定会扩成主干道的，或早或晚而已。它一定会与广深段，也就是后来的107实现同等对接。
深南大道一旦打通，主干道两旁的地是熟地。开发成本较小，远期升值潜力较大，是潜力地块。长期来看，潜力地块会随着城市扩张，随着经济发展，随着货币贬值持续升值。风险会持续缩小，盈利前景会越来越明朗。
华侨城介入地产行业的时机是对的，但目前关于启动地产项目的判断，是错误的，过早进入开发期了。拿来的地块基建不缺，主干道相连，该有的都有，就是没有人类。
它离商业区与人口聚集区太远，不是被逼急了，谁愿意住在河北，天天倒车上北京上班？
现在的中国不是城镇化城市大扩张的时代，后世保利万达万科等做cbd就是启动偏远地块，整体开发。连带周围的商业步行街，酒店与居住区一勺烩了。
但那是中国产能大的吓死人，热钱堆积的无处宣泄，融资渠道异常畅通，城市扩张疯了一样的时代。
那时候亿以下的案子，在华润那样的融资渠道上个会都费劲，盘子太小人嫌弃。
小盘子属于小圈子互拆互融的范畴，民间渠道很轻松就消化掉了，要人民币给人民币，要外汇给外汇。
酒桌上都到处是融资渠道，做投资的比这年代的皮包公司都多，是个出来玩的都兼个vc，pe的差，两者的区别都快被中国人玩融了。凯雷本来一个pe，见不到上市曙光一般不动的，进国内都玩成vc了。
如今这年代不行，别说亿了，一百万都别想从华润拆出来。一百万的贷款担保没有副总级的签字，都别想办下来。
目前国内各省市地皮非常富裕，关键没钱，开发不了。
城市扩张更是没影的事，户口还没放开呢，房子难卖到要送蓝印户口，要熬很多年。
这年代圈地皮并不是好的投资选择，98年之前大陆房市一直不愠不火。海南等三次大潮全是炒起来的，每次死一大波人。
南巡讲话至98这几年是因为放外资进入地产领域，加上引入了香港建筑业预售楼花的手法，所以看着有点火。但那是虚火，真正的买方市场没有，拿地皮容易，谁开发谁死。
死到最后，人人害怕，真正有能量的只拿地皮，不开发。
要么直接转出去，要么盖个围墙，盖个仓库等升值。把地一压，拿贷款干别的去。就是不盖楼，因为盖楼死的太多了。
史玉柱那哥们就栽在这一波了，巨人就起来三层就盖不动了，还没旅社高呢。98之前的所谓房地产热潮，跟兰花普洱茶一个性质，击鼓传花。
真正的买方市场没有，始终没有启动。
在这个各行业亟需资金，融资成本与存贷款利率三高的时代。把资金压在闲置地皮上，不要说获利，利息都付不起，通胀都跑不赢。
内地目前的拆借是一分利，温州等融资活跃的地方，两分上下浮动。民间拆借利率普遍在15%-25%，弄的熊图承销的乐园债券都竞争不过。
现在连国有银行为了吸储，都在拼命下任务发奖金。对存款大户不但有优惠利率，还送红包，送汽车，送电视，送砖头手机，帮你接送孩子。
北京三环内现在大把菜地，深圳到处是无主的地皮堆垃圾。毛地盖个仓库就算开发了，农转都没问题，杨伟都不动心。他压不起，也开发不起。设计师闺女的楼都烂在那里了，他算老几？
时机不对，以后寸土寸金的地块，现在不过是鸡肋一样的东西，风险极大。(未完待续。)