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“是啊,以前老请假往京城、东海等地跑,现在肖山的弟弟肖水管东海那边,我在这里,肖山有时间就顺便处理一些买房租房的事情,基本上就不用跑了。”
“你们的房产,现在总价值大概有多少?”
“400个亿应该有吧,没有仔细核算过,反正也不卖。”
“那就不用我再给钱了吧?”
“谁稀罕你给钱了?跟你开玩笑的。赶紧地,洗澡穿衣吃饭去吧。”
“燕子,我看现在这样子,你也没有必要靠这些工资了,干脆辞职算了,免得到时候给你曝光了。我就不给你钱了,你准备好地方,我安排人从缅甸送几车毛料过来,切出来翡翠后,好好收藏,可比购买房产省事,增值更快。”
金燕笑着说:“我就知道你还是疼我的。”
吃过晚饭,石琼来到午阳的房间,午阳上去抱住就吻过去。分开嘴唇后,石琼轻轻推开他,从衣兜里拿出几张a4打印纸,“午阳,我们还是先研究一下我写的方案,要不然激情来了,就商量不成了。”
午阳说:“对经营超市,我也是外行,只能提一些参考意见,你以后还是要聘请专家的。”
“我知道,我们只研究大事情,具体细节都不谈。现在全国的超市已经很多了,如果要站住脚,必须办出我们自己的特色。如果跟在别人屁股后面走,就很难有好成绩。”
“你准备如何走自己的路呢?”
石琼说:“首先是要统,将在超市销售的所有商品,都由超市统一购进、定价、售出,统一安排优惠酬宾等活动,由超市统一与厂家结算。”
午阳说:“这样就必须建立物流中心呢。”
“是的。不搞统一购进。也要安排给厂家仓库嘛,建立物流中心最多将仓库扩大一倍就行了,可这样的优势就大多了。最起码不会给顾客是在个体户手上买东西的感觉。”
“好。这一条我赞成,还有呢?”
石琼说:“第二个就是要大。经营规模大,经营面积大,物流中心大,员工的住房大,这样就能够做到全。全就是经营品种全,全世界的著名品牌都有经营,只有品种全,才能名满足顾客的各种需要。不必要跑第二家。”
午阳笑道:“现在购买地皮,肯定比以后要便宜,比存钱强多了。小琼,超市一般要建在居民比较集中的地方,如果没有合适的地方建超市,你也可以在附近购买大宗地皮,自己建设小区。建设资金你愿意出就出,不然就公司出。”
石琼说:“我倒是想自己出,肯定是有利可图,可我担心钱不够呢。”
“不怕。你回家后,小雅还要给你钱的。再不够,可以拉姐妹们入股。可以去银行贷款嘛。”
石琼笑道:“我还是去银行贷款好了,利息总比分给别人利润少。”
午阳说:“分红也有分红的好处,她们可以帮你管理嘛。”
“那还是算了,我请外人好过求她们。我们刚才说了统、大、全三点,第四点就是高。人家的超市做大众生意,我们做有钱人的生意,除了肉食蔬菜,不是名牌产品不能进入超市,这是产品的档次高。消费人群级次高,还有就是服务质量也要跟上去。比别的超市高几个档次,可不能跟人家一样。洗手间都找不到。”
“这个想法是对的,咱们和园的超市,只要进了门,有椅子坐,有茶、矿泉水喝,就使人感到温馨呢。”
石琼说:“午阳,我设想的最后一点就是洁。我们的食品要保证是绿色无公害的产品。我知道这一点很难做到,但我宁缺毋滥。因此,我想,我们必须建立超强大的生产体系,要在各地农村建立种养基地,就跟和园的基地一样。”
午阳说:“含残留农药和激素的食品,已经到了防不胜防的地步,购进别人的货物确实不能保证。可你想过没有,要保障一个超市的供应,需要多大的生产力吗?和园超市的蔬菜供应,就超过了5000亩土地在生产,每天供应200头猪,50头牛,鸡鸭羊鱼等,就更多了,这需要多大的生产能力啊。你如果要建大型超市,就得比和园超市的生产能力更大。当然了,猪、牛、羊、鱼四种肉食,我可以安排公司支援你一部分,可大部分的,还是要你自己去组织生产呢。”
石琼说:“不怕,我除了自己购买土地搞种养业外,还可以以公司加农户的形式组织生产,只要价格上面给予优惠,是不愁没有合格的产品来源的。”
“对,你这个思路是正确的。确定在一个地方建超市,马上就购买土地准备生产。我告诉你一个秘诀,购买土地不一定要在近郊,离城市几十公里没关系。也不要购买现成的土地,就购买荒山,只要能够找到水源就可以,这样可以少花钱,多办事。”
石琼说:“午阳,你这么一说,我倒反没有信心了呢。”
“为什么?”
“愁钱呢。建大型超市、物流中心和住宅,到装修好开业,大概每平米需要多少钱?购买远郊的荒山,每亩需要多少钱?”
午阳说:“从征地到装修好,超市全国平均需要一万,物流中心需要4000块,住宅需要3000块。荒山大概每亩需要3万块,如果要修水利,就没办法估算了。”
“那我计划最少每个超市5万平米,物流中心3万平米,住宅12万平米,停车场1万平米,每个超市配套购买5万亩荒山,那是不是就要24.8亿,加上修路、建大棚、建养猪养牛场地,恐怕需要30亿了,全国有近300个地级市,那就需要9000亿。也相差太远了,真是愁死人了。”
午阳笑道:“小琼,你还是实际工作经验太少。所以才为不该愁的事情发愁。如果是我,手里有50个亿。就敢开始搞。”
石琼坐到了午阳的腿上,箍住他的脖子,“那你说说,要怎么运作?”
午阳的手伸进了她的衣服,开始摸索起来。石琼自己解开衣服扣子,将衣服一件件脱了。“给你一个无障碍通道,等会想干什么就干什么,现在得告诉我怎么办。”
午阳笑着说:“这就对了嘛。我告诉你。先去经济不是很发达的省份,找到当地政府,说明你的来意,他们肯定待你如上宾的,购买了土地后,按政策都有返还款,你就用返还款购进建筑材料,开始土建施工,然后找银行抵押贷款。就这么简单。”
“如果银行不同意贷款呢?”
“你不知道吧,家里的姐妹们就开设了银行。她们的资金正愁贷不出去呢。你姑娘家家的,怎么这样?”
“你顶着人家,看看不行啊。什么宝贝呀。丑死了。要知道男人的东西是这么个样子,拿根黄瓜不就可以顶用啊。”
“小琼,你有蛮骚呢。”
“我都25岁了,也该骚了呢。早知道你能看上我,我高中都不读了,直接爬到你床上好了。快看看……”
激情过后,石琼虽然身体很疲倦了,可大脑还是很兴奋,“午阳。我枕着你胳膊,根本没办法入眠呢。”
“那就慢慢聊天。享受这美好时光。”
“你说小雅姐还要给我钱,有多少呢?午阳。我开口就说钱,是不是很俗呀?”
“我不能给你完整的爱,应当给你钱,让你过衣食无忧的生活,这不存在俗不俗的问题,人家夫妻整天不也是这些事嘛。小雅给你的,大概是520亿美元。”
“那按6.2的比例,不是有3200多亿呀?”
“是的。”
“姐妹们的钱这么多,都用来干什么呢?”
“大部分都是入股办银行,也有自己办企业的,还有专门购买翡翠毛料的。”
石琼说:“那是入股收入高,还是自己办企业高?”
“当然是自己办企业高了。要不然辛辛苦苦,还不如潇潇那样天天在家里打麻将,谁会愿意呀。”
“午阳,财产最多的姐妹,大约是我的多少倍?”
“不是很清楚,因为很多东西都是没办法估算的。不过再多,也多不过50倍去。”
“我的天呐,这么多呀。午阳,我有没有办法获得这么多财富呢?”
“她们这是经过了近10年的努力,凭你的聪明,有这么长时间,恐怕还要超过她们呢。你想想,我们在和园的超市,连生产带销售,每年有多少利润呢?”
“我去过那家超市,如果所有的收入都算上,应该可以达到5个亿吧。”
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“是啊,以前老请假往京城、东海等地跑,现在肖山的弟弟肖水管东海那边,我在这里,肖山有时间就顺便处理一些买房租房的事情,基本上就不用跑了。”
“你们的房产,现在总价值大概有多少?”
“400个亿应该有吧,没有仔细核算过,反正也不卖。”
“那就不用我再给钱了吧?”
“谁稀罕你给钱了?跟你开玩笑的。赶紧地,洗澡穿衣吃饭去吧。”
“燕子,我看现在这样子,你也没有必要靠这些工资了,干脆辞职算了,免得到时候给你曝光了。我就不给你钱了,你准备好地方,我安排人从缅甸送几车毛料过来,切出来翡翠后,好好收藏,可比购买房产省事,增值更快。”
金燕笑着说:“我就知道你还是疼我的。”
吃过晚饭,石琼来到午阳的房间,午阳上去抱住就吻过去。分开嘴唇后,石琼轻轻推开他,从衣兜里拿出几张a4打印纸,“午阳,我们还是先研究一下我写的方案,要不然激情来了,就商量不成了。”
午阳说:“对经营超市,我也是外行,只能提一些参考意见,你以后还是要聘请专家的。”
“我知道,我们只研究大事情,具体细节都不谈。现在全国的超市已经很多了,如果要站住脚,必须办出我们自己的特色。如果跟在别人屁股后面走,就很难有好成绩。”
“你准备如何走自己的路呢?”
石琼说:“首先是要统,将在超市销售的所有商品,都由超市统一购进、定价、售出,统一安排优惠酬宾等活动,由超市统一与厂家结算。”
午阳说:“这样就必须建立物流中心呢。”
“是的。不搞统一购进。也要安排给厂家仓库嘛,建立物流中心最多将仓库扩大一倍就行了,可这样的优势就大多了。最起码不会给顾客是在个体户手上买东西的感觉。”
“好。这一条我赞成,还有呢?”
石琼说:“第二个就是要大。经营规模大,经营面积大,物流中心大,员工的住房大,这样就能够做到全。全就是经营品种全,全世界的著名品牌都有经营,只有品种全,才能名满足顾客的各种需要。不必要跑第二家。”
午阳笑道:“现在购买地皮,肯定比以后要便宜,比存钱强多了。小琼,超市一般要建在居民比较集中的地方,如果没有合适的地方建超市,你也可以在附近购买大宗地皮,自己建设小区。建设资金你愿意出就出,不然就公司出。”
石琼说:“我倒是想自己出,肯定是有利可图,可我担心钱不够呢。”
“不怕。你回家后,小雅还要给你钱的。再不够,可以拉姐妹们入股。可以去银行贷款嘛。”
石琼笑道:“我还是去银行贷款好了,利息总比分给别人利润少。”
午阳说:“分红也有分红的好处,她们可以帮你管理嘛。”
“那还是算了,我请外人好过求她们。我们刚才说了统、大、全三点,第四点就是高。人家的超市做大众生意,我们做有钱人的生意,除了肉食蔬菜,不是名牌产品不能进入超市,这是产品的档次高。消费人群级次高,还有就是服务质量也要跟上去。比别的超市高几个档次,可不能跟人家一样。洗手间都找不到。”
“这个想法是对的,咱们和园的超市,只要进了门,有椅子坐,有茶、矿泉水喝,就使人感到温馨呢。”
石琼说:“午阳,我设想的最后一点就是洁。我们的食品要保证是绿色无公害的产品。我知道这一点很难做到,但我宁缺毋滥。因此,我想,我们必须建立超强大的生产体系,要在各地农村建立种养基地,就跟和园的基地一样。”
午阳说:“含残留农药和激素的食品,已经到了防不胜防的地步,购进别人的货物确实不能保证。可你想过没有,要保障一个超市的供应,需要多大的生产力吗?和园超市的蔬菜供应,就超过了5000亩土地在生产,每天供应200头猪,50头牛,鸡鸭羊鱼等,就更多了,这需要多大的生产能力啊。你如果要建大型超市,就得比和园超市的生产能力更大。当然了,猪、牛、羊、鱼四种肉食,我可以安排公司支援你一部分,可大部分的,还是要你自己去组织生产呢。”
石琼说:“不怕,我除了自己购买土地搞种养业外,还可以以公司加农户的形式组织生产,只要价格上面给予优惠,是不愁没有合格的产品来源的。”
“对,你这个思路是正确的。确定在一个地方建超市,马上就购买土地准备生产。我告诉你一个秘诀,购买土地不一定要在近郊,离城市几十公里没关系。也不要购买现成的土地,就购买荒山,只要能够找到水源就可以,这样可以少花钱,多办事。”
石琼说:“午阳,你这么一说,我倒反没有信心了呢。”
“为什么?”
“愁钱呢。建大型超市、物流中心和住宅,到装修好开业,大概每平米需要多少钱?购买远郊的荒山,每亩需要多少钱?”
午阳说:“从征地到装修好,超市全国平均需要一万,物流中心需要4000块,住宅需要3000块。荒山大概每亩需要3万块,如果要修水利,就没办法估算了。”
“那我计划最少每个超市5万平米,物流中心3万平米,住宅12万平米,停车场1万平米,每个超市配套购买5万亩荒山,那是不是就要24.8亿,加上修路、建大棚、建养猪养牛场地,恐怕需要30亿了,全国有近300个地级市,那就需要9000亿。也相差太远了,真是愁死人了。”
午阳笑道:“小琼,你还是实际工作经验太少。所以才为不该愁的事情发愁。如果是我,手里有50个亿。就敢开始搞。”
石琼坐到了午阳的腿上,箍住他的脖子,“那你说说,要怎么运作?”
午阳的手伸进了她的衣服,开始摸索起来。石琼自己解开衣服扣子,将衣服一件件脱了。“给你一个无障碍通道,等会想干什么就干什么,现在得告诉我怎么办。”
午阳笑着说:“这就对了嘛。我告诉你。先去经济不是很发达的省份,找到当地政府,说明你的来意,他们肯定待你如上宾的,购买了土地后,按政策都有返还款,你就用返还款购进建筑材料,开始土建施工,然后找银行抵押贷款。就这么简单。”
“如果银行不同意贷款呢?”
“你不知道吧,家里的姐妹们就开设了银行。她们的资金正愁贷不出去呢。你姑娘家家的,怎么这样?”
“你顶着人家,看看不行啊。什么宝贝呀。丑死了。要知道男人的东西是这么个样子,拿根黄瓜不就可以顶用啊。”
“小琼,你有蛮骚呢。”
“我都25岁了,也该骚了呢。早知道你能看上我,我高中都不读了,直接爬到你床上好了。快看看……”
激情过后,石琼虽然身体很疲倦了,可大脑还是很兴奋,“午阳。我枕着你胳膊,根本没办法入眠呢。”
“那就慢慢聊天。享受这美好时光。”
“你说小雅姐还要给我钱,有多少呢?午阳。我开口就说钱,是不是很俗呀?”
“我不能给你完整的爱,应当给你钱,让你过衣食无忧的生活,这不存在俗不俗的问题,人家夫妻整天不也是这些事嘛。小雅给你的,大概是520亿美元。”
“那按6.2的比例,不是有3200多亿呀?”
“是的。”
“姐妹们的钱这么多,都用来干什么呢?”
“大部分都是入股办银行,也有自己办企业的,还有专门购买翡翠毛料的。”
石琼说:“那是入股收入高,还是自己办企业高?”
“当然是自己办企业高了。要不然辛辛苦苦,还不如潇潇那样天天在家里打麻将,谁会愿意呀。”
“午阳,财产最多的姐妹,大约是我的多少倍?”
“不是很清楚,因为很多东西都是没办法估算的。不过再多,也多不过50倍去。”
“我的天呐,这么多呀。午阳,我有没有办法获得这么多财富呢?”
“她们这是经过了近10年的努力,凭你的聪明,有这么长时间,恐怕还要超过她们呢。你想想,我们在和园的超市,连生产带销售,每年有多少利润呢?”
“我去过那家超市,如果所有的收入都算上,应该可以达到5个亿吧。”
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