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“方总，庐州欢迎你。”
迎着孙淦泷和善的目光，方年嘴角轻扬，笑容满面，连忙伸出双手握上孙淦泷的手，轻轻摇了摇。
嘴上热情道：“孙书下午好，您叫我小方就行。”
“初次见面，请多关照。”
孙淦泷脸色平缓，上下打量着方年，带着点感慨道：“方总真是年少有为！”
“实在不好意思耽误了这么久，还请莫怪。”
方年连道：“孙书客气。”
“……”
寒暄几句，孙淦泷道：“方总稍等片刻，我们一道去实地看看。”
“好的，孙书您忙。”方年微笑道。
看着孙淦泷走远，方年想起了上辈子庐州GDP接近万亿时，网上左一篇右一篇的相关报道。
用的都是很振奋人心的形容词。
历数庐州从上世纪主动接收中科大以来的数次大豪赌。
屡次都有种倾尽一切的意思。
比如才发生没两年的京东方入驻庐州，现在在庐州还经常能听到坊间传闻。
说庐州为了说服京东方入驻庐州，延缓了地铁建设。
先后投资超过一百五十亿。
去年第三季度，京东方宣布庐州第六代液晶面板生产线将于今年第四季度正式投产。
这笔巨额投资很快就能见到实际成效。
而主导这笔巨额投资的，就是孙淦泷。
初次接触，方年略略感受到了孙淦泷对自己的和善态度。
这对前沿创新半导体部门打算落地庐州，是非常有利好的。
毕竟……
如果发展顺利，前沿在庐州的投资将高达千亿甚至数千亿。
如果发展不顺利，前沿在庐州的投资可能会更惊人。
创立前沿至今，方年也还是想要干成一件事情的……
孙淦泷走后不久，陆薇语跟关秋荷走了过来。
迎着大家好奇的目光，方年简单道：“孙书讲说一起去实地看看。”
说着，方年笑笑：“看来中科大还是很有面子的，前沿院建设用地有着落了。”
“这不是早就确定了的事情？”谷雨小声说道。
方年笑而不语。
关秋荷也没多说。
一旁的陆薇语看看谷雨，最后还是小声解释了句：“事情没落定之前，一切都有可能。”
温叶跟着小声补充：“落地容易，最多不过花钱买地，但前沿是明确希望由地方提供用地的。”
谷雨恍然大悟。
她这才明白，为什么早就定下规划的方年愿意等将近一个月时间。
起初谷雨以为是资金的问题。
但一想就觉得不对，已经投进去了一个亿，这钱可不老少了。
现在才理解。
前沿在庐州有大项目计划。
而且是重资产、重技术、重人才的三重项目。
后两项都要依托中科大的科研能力，更准确的说，是依托于援建的前沿院。
显然，中科大·前沿院的重要性、规模等方面，都是不言而喻的。
所以，方年等这一个月，不仅是希望得到中科大的全方位支持，也希望看到地方的支持。
…………
稍晚些时候。
几辆奥迪A6先后驶离中科大。
接着是方年的银耳奥迪，天鹅湖大酒店的奔驰S。
车辆虽多，但行程十分低调，一样在车流中穿梭，一点都不喧嚣。
关秋荷上了银耳奥迪，谷雨坐在副驾驶，反倒是陆薇语坐在了奔驰S上。
趁着车队从校园驶出，直接拐上望江西路，一路往高新区方向行去的这点车程，关秋荷跟方年进行了私底下的交流。
“还是只谈前沿院院址一事吗？”
“我其实想说见机行事。”
“怎么说？”
见关秋荷不解，方年平静道：“孙书的态度比较和善，刚才我简单查了下资料，两年多前，他主导谈下了京东方第六代液晶面板生产线入驻庐州；
为此庐州分批投资高达175亿的资金。”
关秋荷明白过来：“所以你是想看看孙书对前沿是什么态度，再作决定？”
“是的。”方年点头。
“这样不是会很耽误时间，你不得回申城去上课吗？”
“我是个好学生没错，但我还没到不懂变通的地步。”
“所以，这就只是个借口对吧？”
“这么理解其实也没问题，毕竟我懒。”
“啧……方总呐，你早晚不是懒死就是骚死的，真是……”说着，关秋荷忍不住撇了下嘴。
接着忽然道：“你不会想效仿京东方吧？”
方年面露无奈道：“关总你稍微注意一下，现在还是白天。”
前面开车的温叶跟坐着的谷雨脸色平静。
这么久以来，她们算是基本习惯了方年跟关秋荷之间的交流方式。
并不意外，也不会忍不住笑出声来。
关秋荷略作思考，冷静道：“也对，前沿跟京东方没法比，根本就没有项目对外公布，就算孙书想，也没有信息源。”
“我在想，有没有可能趁此机会，比如以当康研发中心为由，谈一谈用地政策倾斜。”
方年心平气和道。
“至于前沿，就算只建设一个IC设计部门，估摸着一期用地也得三百亩，如果没政策倾斜，那光是用地成本就挺夸张了。”
说着，方年看向开车的温叶，问：“今年庐州的平均低价是多少钱一亩？”
“430万。”温叶飞快回答，“高新区那边正常应该不会超过350万每亩。”
温叶话语落下后，方年做了个手势：“你看，正常操作光是地价支出就要10.5亿，那还搞个锤子。”
闻言，关秋荷略有感慨：“应该用不了这么多，从成交均价综合对比来看，庐州地价应该只有申城?的样子，不会太贵。”
“当康在张江附近拿了两块研发用地，总共450亩；
按照申城相关标准，拿地价是工业用地基准价的1.05倍，大约160万每亩，我拖到了下个月交割，也就还好。”
接着又说：“想必庐州这边的工业用地基准价格应该不会太高，尤其是你选的区域。”
方年默道：“想多了。”
“……”
按照这样的比例，庐州高新区的工业用地基准价格应该只有个三四十万每亩的样子。
这么算下来，以研发用地为审批，三百亩也就一亿出头。
不管是庐州，还是申城，这样的价格简直让无数房产商想要日条狗冷静一下。
不过说穿了啥用都没有。
用地性质的不同，能做的事情也不同。
比如说现在申城地价最高的是商业用地，最好的地块均价7000万每亩，是住宅类的两倍多。
至于工业用地，最好的地块才不到900万每亩。
张江那边基准价是155万每亩。
最后，方年随意道：“看一步走一步，反正也不着急。”
“行。”关秋荷轻点下巴。
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“方总，庐州欢迎你。”
迎着孙淦泷和善的目光，方年嘴角轻扬，笑容满面，连忙伸出双手握上孙淦泷的手，轻轻摇了摇。
嘴上热情道：“孙书下午好，您叫我小方就行。”
“初次见面，请多关照。”
孙淦泷脸色平缓，上下打量着方年，带着点感慨道：“方总真是年少有为！”
“实在不好意思耽误了这么久，还请莫怪。”
方年连道：“孙书客气。”
“……”
寒暄几句，孙淦泷道：“方总稍等片刻，我们一道去实地看看。”
“好的，孙书您忙。”方年微笑道。
看着孙淦泷走远，方年想起了上辈子庐州GDP接近万亿时，网上左一篇右一篇的相关报道。
用的都是很振奋人心的形容词。
历数庐州从上世纪主动接收中科大以来的数次大豪赌。
屡次都有种倾尽一切的意思。
比如才发生没两年的京东方入驻庐州，现在在庐州还经常能听到坊间传闻。
说庐州为了说服京东方入驻庐州，延缓了地铁建设。
先后投资超过一百五十亿。
去年第三季度，京东方宣布庐州第六代液晶面板生产线将于今年第四季度正式投产。
这笔巨额投资很快就能见到实际成效。
而主导这笔巨额投资的，就是孙淦泷。
初次接触，方年略略感受到了孙淦泷对自己的和善态度。
这对前沿创新半导体部门打算落地庐州，是非常有利好的。
毕竟……
如果发展顺利，前沿在庐州的投资将高达千亿甚至数千亿。
如果发展不顺利，前沿在庐州的投资可能会更惊人。
创立前沿至今，方年也还是想要干成一件事情的……
孙淦泷走后不久，陆薇语跟关秋荷走了过来。
迎着大家好奇的目光，方年简单道：“孙书讲说一起去实地看看。”
说着，方年笑笑：“看来中科大还是很有面子的，前沿院建设用地有着落了。”
“这不是早就确定了的事情？”谷雨小声说道。
方年笑而不语。
关秋荷也没多说。
一旁的陆薇语看看谷雨，最后还是小声解释了句：“事情没落定之前，一切都有可能。”
温叶跟着小声补充：“落地容易，最多不过花钱买地，但前沿是明确希望由地方提供用地的。”
谷雨恍然大悟。
她这才明白，为什么早就定下规划的方年愿意等将近一个月时间。
起初谷雨以为是资金的问题。
但一想就觉得不对，已经投进去了一个亿，这钱可不老少了。
现在才理解。
前沿在庐州有大项目计划。
而且是重资产、重技术、重人才的三重项目。
后两项都要依托中科大的科研能力，更准确的说，是依托于援建的前沿院。
显然，中科大·前沿院的重要性、规模等方面，都是不言而喻的。
所以，方年等这一个月，不仅是希望得到中科大的全方位支持，也希望看到地方的支持。
…………
稍晚些时候。
几辆奥迪A6先后驶离中科大。
接着是方年的银耳奥迪，天鹅湖大酒店的奔驰S。
车辆虽多，但行程十分低调，一样在车流中穿梭，一点都不喧嚣。
关秋荷上了银耳奥迪，谷雨坐在副驾驶，反倒是陆薇语坐在了奔驰S上。
趁着车队从校园驶出，直接拐上望江西路，一路往高新区方向行去的这点车程，关秋荷跟方年进行了私底下的交流。
“还是只谈前沿院院址一事吗？”
“我其实想说见机行事。”
“怎么说？”
见关秋荷不解，方年平静道：“孙书的态度比较和善，刚才我简单查了下资料，两年多前，他主导谈下了京东方第六代液晶面板生产线入驻庐州；
为此庐州分批投资高达175亿的资金。”
关秋荷明白过来：“所以你是想看看孙书对前沿是什么态度，再作决定？”
“是的。”方年点头。
“这样不是会很耽误时间，你不得回申城去上课吗？”
“我是个好学生没错，但我还没到不懂变通的地步。”
“所以，这就只是个借口对吧？”
“这么理解其实也没问题，毕竟我懒。”
“啧……方总呐，你早晚不是懒死就是骚死的，真是……”说着，关秋荷忍不住撇了下嘴。
接着忽然道：“你不会想效仿京东方吧？”
方年面露无奈道：“关总你稍微注意一下，现在还是白天。”
前面开车的温叶跟坐着的谷雨脸色平静。
这么久以来，她们算是基本习惯了方年跟关秋荷之间的交流方式。
并不意外，也不会忍不住笑出声来。
关秋荷略作思考，冷静道：“也对，前沿跟京东方没法比，根本就没有项目对外公布，就算孙书想，也没有信息源。”
“我在想，有没有可能趁此机会，比如以当康研发中心为由，谈一谈用地政策倾斜。”
方年心平气和道。
“至于前沿，就算只建设一个IC设计部门，估摸着一期用地也得三百亩，如果没政策倾斜，那光是用地成本就挺夸张了。”
说着，方年看向开车的温叶，问：“今年庐州的平均低价是多少钱一亩？”
“430万。”温叶飞快回答，“高新区那边正常应该不会超过350万每亩。”
温叶话语落下后，方年做了个手势：“你看，正常操作光是地价支出就要10.5亿，那还搞个锤子。”
闻言，关秋荷略有感慨：“应该用不了这么多，从成交均价综合对比来看，庐州地价应该只有申城?的样子，不会太贵。”
“当康在张江附近拿了两块研发用地，总共450亩；
按照申城相关标准，拿地价是工业用地基准价的1.05倍，大约160万每亩，我拖到了下个月交割，也就还好。”
接着又说：“想必庐州这边的工业用地基准价格应该不会太高，尤其是你选的区域。”
方年默道：“想多了。”
“……”
按照这样的比例，庐州高新区的工业用地基准价格应该只有个三四十万每亩的样子。
这么算下来，以研发用地为审批，三百亩也就一亿出头。
不管是庐州，还是申城，这样的价格简直让无数房产商想要日条狗冷静一下。
不过说穿了啥用都没有。
用地性质的不同，能做的事情也不同。
比如说现在申城地价最高的是商业用地，最好的地块均价7000万每亩，是住宅类的两倍多。
至于工业用地，最好的地块才不到900万每亩。
张江那边基准价是155万每亩。
最后，方年随意道：“看一步走一步，反正也不着急。”
“行。”关秋荷轻点下巴。
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